一、項(xiàng)目信息

采購(gòu)人：廣州市市政職業(yè)學(xué)校 

項(xiàng)目名稱：廣州市市政職業(yè)學(xué)校1幢學(xué)生宿舍租賃
項(xiàng)目編號(hào)：Z2011CD04-ZCY2

擬采購(gòu)的貨物或服務(wù)的說明：

根據(jù)我?；ǘ夹^(qū)學(xué)生對(duì)住宿的實(shí)際需求，需新增租用物業(yè)公司一棟物業(yè)作為學(xué)生宿舍，擬租賃學(xué)生宿舍基本信息如下：

（一）項(xiàng)內(nèi)容、租賃期限、擬租賃的標(biāo)的物地址

序號(hào)	單一來源采購(gòu)供應(yīng)商	項(xiàng)目?jī)?nèi)容	租賃期限	擬租賃的標(biāo)的物地址
1	廣州市金雅物業(yè)管理有限公司	新增租賃物業(yè)（7B#棟）共2653㎡	從2020年11月1日開始, 租賃期3年10個(gè)月。	廣州市花都區(qū)花山鎮(zhèn)育才路3號(hào)

（二）擬租賃標(biāo)的物基本情況及最高限價(jià)

擬租賃標(biāo)的物基本情況

最高限價(jià)/年

1.7B#棟，建筑面積共2653平方米,共計(jì)床位336個(gè)，學(xué)生公寓內(nèi)生活配套設(shè)施，其中包括： （1）每間學(xué)生宿舍內(nèi)安裝一部市內(nèi)程控（磁卡）電話； （2）每幢學(xué)生公寓內(nèi)裝設(shè)寬帶網(wǎng)線，每間學(xué)生宿舍內(nèi)設(shè)置四個(gè)寬帶網(wǎng)接頭。 （3）每間學(xué)生公寓按設(shè)計(jì)要求配備經(jīng)采購(gòu)人認(rèn)可并達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)的床、書桌、衣柜、臺(tái)燈、風(fēng)扇等。 （4）配備供應(yīng)開水和熱水的設(shè)施（電力熱水器），且熱水供應(yīng)至每間學(xué)生宿舍內(nèi)。 （5）配備空調(diào)用電線路至每間宿舍及各類管理用房。 （6）配備閉路電視線路至學(xué)生公寓文娛活動(dòng)室。 2.生活區(qū)內(nèi)道路、擋土墻、護(hù)坡、給排水、球場(chǎng)（2個(gè)籃球場(chǎng)、3個(gè)羽毛球場(chǎng)）、綠化、照明等公用設(shè)施。 3.管線設(shè)施：①電力管線：配電房低壓柜后至生活區(qū)專用電力電纜；②寬帶網(wǎng)線：生活區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)所有專用線路及設(shè)備。

人民幣捌拾壹萬叁仟伍佰捌拾陸元陸角陸分（￥813,586.66）

（三）其他要求

1.必須為權(quán)屬清晰的現(xiàn)樓，保證在交接時(shí)無出讓、查封、抵押、擔(dān)保等事項(xiàng)，沒有其他法律糾紛，具備合法有效的權(quán)屬證明、建筑結(jié)構(gòu)和消防驗(yàn)收證明。

2.學(xué)生宿舍具有良好的通風(fēng)、采光條件，安裝空調(diào)，具有基本室內(nèi)外裝修，無需裝修即可入住。

3.學(xué)生宿舍每室住4至6人，室內(nèi)配備雙層床、自修學(xué)習(xí)桌、固定書架及衣物、貯藏空間，居室外配備曬衣小陽(yáng)臺(tái)。

4.水電齊全、且具有消防、電房、物業(yè)管理等設(shè)施配套情況。

5.每100至200名學(xué)生配備公共活動(dòng)室一間，每棟宿舍樓設(shè)管理人員辦公室1至2間。

6.滿足租賃到期后優(yōu)先續(xù)租條件。

（四）交易稅費(fèi)：由出租方承擔(dān)應(yīng)付稅費(fèi)。

擬采購(gòu)的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額：2440760元

采用單一來源采購(gòu)方式的原因及說明：

（一）該項(xiàng)目屬于下列第1、2種情形： 1.只能從唯一供應(yīng)商處采購(gòu)的； 2.發(fā)生了不可預(yù)見的緊急情況不能從其他供應(yīng)商處采購(gòu)的； 3.必須保證原有采購(gòu)項(xiàng)目一致性或者服務(wù)配套的要求，需要繼續(xù)從原供應(yīng)商處添購(gòu)，且添購(gòu)資金總額不超過原合同采購(gòu)金額百分之十的。 4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）原因說明

《廣州市財(cái)政局關(guān)于市市政職業(yè)學(xué)校對(duì)外租用學(xué)生宿舍的函》已批準(zhǔn)我校實(shí)施學(xué)生宿舍租賃相關(guān)事項(xiàng)，三處物業(yè)共計(jì)43070.14 平方米（廣州市金雅物業(yè)管理管理有限公司13015.64平方米，廣州揚(yáng)興物業(yè)管理有限公司8183平方米，廣州榮通物業(yè)管理有限公司21871.5平方米）。

根據(jù)該函的指引，我校聘請(qǐng)了第三方評(píng)估公司評(píng)估及單一來源釆購(gòu)的招標(biāo)工作，結(jié)合物業(yè)單體樓的具體位置和現(xiàn)有使用情況，實(shí)際釆購(gòu)的面積為41546.09平方米（廣州市金雅物業(yè)管理管理有 限公司12515.64平方米共4棟,廣州揚(yáng)興物業(yè)管理有限公司7333平方米共2棟，廣州榮通物業(yè)管理有限公司21679.45平方米共3 棟）共9棟物業(yè)。

因我校整合提升和發(fā)展規(guī)模不斷壯大和今年疫情影響，該9棟物業(yè)都需設(shè)置健康觀察室及滿足日常輔導(dǎo)員、后勤人員的住宿需求。該9棟物業(yè)能提供4230宿位（705間房），扣除健康隔離室、輔導(dǎo)員、后勤人員占用的宿位，約3504宿位。我校實(shí)際需求 3800位，該9棟物業(yè)提供的宿位不能滿足需求。

我校擬對(duì)位于廣州市花都區(qū)花山鎮(zhèn)育才路3號(hào)廣州大學(xué)市政技術(shù)學(xué)院校內(nèi)的廣州市金雅物業(yè)管理有限公司物業(yè)7B#棟2653㎡（計(jì)床位共336個(gè)）進(jìn)行租賃，租期從2020年11月開始, 租賃期3年。

綜上，申請(qǐng)人本次擬組織單一來源租賃的物業(yè)，存在特殊性、緊急性和經(jīng)濟(jì)性，無法通過其他采購(gòu)方式組織實(shí)施，并符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第三十一條規(guī)定。

二、擬定供應(yīng)商信息

名稱：廣州市金雅物業(yè)管理有限公司

地址：廣州市花都區(qū)花山鎮(zhèn)育才路3號(hào)

三、公示期限

2020 年 11 月 25 日 至 2020 年 12 月 1 日（公示期限不得少于5個(gè)工作日）。

四、其他補(bǔ)充事宜：

●合格供應(yīng)商資格條件

（一）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人、其他組織或者自然人；分公司參與響應(yīng)的，必須由具有法人資格的總公司授權(quán)。

（二）具備《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定：

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5、參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（三）未被列入“信用中國(guó)（www.creditchina.gov.cn）”失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；不處于“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn)”政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄。

（四）不存在《政府采購(gòu)法實(shí)施條例》第十八條規(guī)定的情形：

1、為本采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商。

2、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商。

（五）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

（六）已辦理獲取并成功購(gòu)買本單一來源采購(gòu)文件。

●獲取單一來源采購(gòu)文件方式

1.供應(yīng)商通過廣東正采招標(biāo)采購(gòu)有限公司（網(wǎng)址：thesportsfarm.com）進(jìn)行下載《申請(qǐng)獲取采購(gòu)文件登記表》，并嚴(yán)格按要求填寫及加蓋供應(yīng)商公章。

2.說明事項(xiàng)：

（1）供應(yīng)商須保證所登記信息合法、真實(shí)、完整、有效、一致，否則自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的任何損失；采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)只接受已成功辦理獲取單一來源采購(gòu)文件登記的供應(yīng)商所提交的響應(yīng)文件。

（2）若供應(yīng)商采用郵寄方式獲取單一來源采購(gòu)文件的，具體事項(xiàng)可與我司工作人員聯(lián)系（郵箱：zc@gd-zc.net）。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將采用收件方付款形式寄出單一來源采購(gòu)文件，在任何情況下采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)郵寄過程中發(fā)生的遲交或遺失都不承擔(dān)責(zé)任，售后不退。

（3）供應(yīng)商在參與本政府采購(gòu)活動(dòng)前，請(qǐng)通過廣東省政府采購(gòu)網(wǎng)（www.gdgpo.gov.cn）進(jìn)行注冊(cè)登記。

●獲取單一來源采購(gòu)文件的時(shí)間及地點(diǎn)

1、獲取單一來源采購(gòu)文件時(shí)間：自2020年11月25日至2020年12月01日止（不少于五個(gè)工作日）（每天上午 9：00-12：00和下午2:30-5:30時(shí)，法定節(jié)假日除外）。

2、獲取單一來源采購(gòu)文件地點(diǎn)：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)東路701A號(hào)5樓506室廣東正采招標(biāo)采購(gòu)有限公司獲取采購(gòu)文件登記處。

3、獲取單一來源采購(gòu)文件費(fèi)用：?jiǎn)我粊碓床少?gòu)文件每套售價(jià)¥300.00。

●響應(yīng)文件的提交截止時(shí)間、協(xié)商時(shí)間及地點(diǎn)

1、提交截止時(shí)間：2020年 12月02日09時(shí)30分00秒?！咀ⅲ鹤?020年 12月02 日09時(shí)00分00秒開始接收響應(yīng)文件?！?/span>

2、提交地點(diǎn)：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)東路701A號(hào)506室開標(biāo)大廳（廣東正采招標(biāo)采購(gòu)有限公司）

3、協(xié)商時(shí)間：2020年 12月02日09時(shí)30分00秒（北京時(shí)間）

4、協(xié)商地點(diǎn)：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)東路701A號(hào)506室評(píng)標(biāo)1室（廣東正采招標(biāo)采購(gòu)有限公司）

五、聯(lián)系方式

 1.采購(gòu)人

    聯(lián)系人：廣州市市政職業(yè)學(xué)校

    聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)元崗北街161號(hào)

    聯(lián)系電話：020-87077703

  2.財(cái)政部門

     聯(lián)系人：廣州市財(cái)政局

     聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)華利路61號(hào)

     聯(lián)系電話：020-38923545

   3.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)

     聯(lián)系人：廣東正采招標(biāo)采購(gòu)有限公司

     聯(lián)系地址：廣東省廣州市越秀區(qū)東風(fēng)東路701號(hào)5層自編506房（僅限辦公用途）

     聯(lián)系電話：020-37803113

發(fā)布人：廣東正采招標(biāo)采購(gòu)有限公司

發(fā)布時(shí)間：2020年11月24日